200 Rue BERNATCHEZ · Sept-Îles
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 115,1 m² · constr. 1971 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 283 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846439505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
97007846439505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 331 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 295 774 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 189 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 276 974 $ Poids 88 % |
| 3 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 388 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 370 438 $ Poids 80 % |
| 4 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 583 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 270 297 $ Poids 80 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 398 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 562 751 $ Poids 79 % |
| 6 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 279 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 310 538 $ Poids 77 % |
| 7 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 413 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 405 668 $ Poids 77 % |
| 8 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 167 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 435 154 $ Poids 73 % |
| 9 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 377 756 $ Poids 72 % |
| 10 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 263 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 471 198 $ Poids 71 % |
| 11 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 737 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 215 $ Poids 70 % |
| 12 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 534 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 242 077 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.