36 Rue PERE-DIVET · Sept-Îles
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 151,9 m² · constr. 1958 · terrain 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 275 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846440024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
97007846440024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 502 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 688 $ Poids 87 % |
| 2 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 34 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 043 $ Poids 75 % |
| 3 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 496 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 468 591 $ Poids 72 % |
| 4 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 641 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 466 614 $ Poids 67 % |
| 5 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 545 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 54 046 $ Poids 65 % |
| 6 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 533 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 437 995 $ Poids 58 % |
| 7 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 309 415 $ Poids 52 % |
| 8 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 485 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 270 811 $ Poids 51 % |
| 9 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 431 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 346 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 448 654 $ Poids 49 % |
| 10 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 369 245 $ Poids 43 % |
| 11 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 758 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −40 126 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 423 267 $ Poids 43 % |
| 12 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 463 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +45 112 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 471 495 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.