495 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 114,6 m² · constr. 1960 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 269 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846440185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
97007846440185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 300 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 698 $ Poids 80 % |
| 2 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 687 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 239 343 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 440 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 325 489 $ Poids 78 % |
| 4 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 386 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −15 482 $ | 295 113 $ Poids 77 % |
| 5 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 733 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 501 $ Poids 77 % |
| 6 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 526 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 382 484 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 795 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 349 016 $ Poids 69 % |
| 8 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 387 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 315 313 $ Poids 67 % |
| 9 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 392 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 412 116 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 473 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 304 746 $ Poids 66 % |
| 11 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 451 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 415 588 $ Poids 66 % |
| 12 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 866 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 534 044 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.