40 Rue PERE-DIVET · Sept-Îles
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 200,8 m² · constr. 1949 · terrain 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 267 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846440519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
97007846440519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 392 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 493 324 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 435 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 596 387 $ Poids 78 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 756 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 774 $ Poids 73 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 793 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 559 035 $ Poids 72 % |
| 5 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 902 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 593 730 $ Poids 64 % |
| 6 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 780 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 110 $ Poids 63 % |
| 7 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 448 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 728 $ Poids 44 % |
| 8 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 793 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 533 395 $ Poids 41 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −11 136 $ | 174 479 $ Poids 39 % |
| 10 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 570 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 59 333 $ Poids 38 % |
| 11 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −5 191 $ | 297 368 $ Poids 36 % |
| 12 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 678 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.