494 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 95,7 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 204 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846440657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
97007846440657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 643 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 222 486 $ Poids 82 % |
| 2 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 40 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 324 $ Poids 75 % |
| 3 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 275 834 $ Poids 74 % |
| 4 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 233 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 287 111 $ Poids 65 % |
| 5 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 763 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 332 237 $ Poids 65 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 881 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 399 091 $ Poids 65 % |
| 7 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 841 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −900 $ | 195 928 $ Poids 64 % |
| 8 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 832 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 194 343 $ Poids 64 % |
| 9 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 933 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 397 058 $ Poids 64 % |
| 10 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 256 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 273 012 $ Poids 64 % |
| 11 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 872 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 470 936 $ Poids 64 % |
| 12 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 989 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 363 796 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.