484 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 85 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 201 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846440914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
97007846440914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 91 % |
| 2 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 216 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 269 694 $ Poids 91 % |
| 3 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 234 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 257 969 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 713 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +1 258 $ | 262 629 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 671 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 209 626 $ Poids 69 % |
| 6 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 419 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 261 280 $ Poids 69 % |
| 7 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 388 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 159 400 $ Poids 66 % |
| 8 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 968 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 373 926 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 713 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 224 861 $ Poids 60 % |
| 10 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 452 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 231 158 $ Poids 56 % |
| 11 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 804 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −900 $ | 185 769 $ Poids 54 % |
| 12 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 778 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 314 143 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.