495 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 88,4 m² · constr. 1977 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 147 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846441920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
97007846441920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 60 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 883 $ Poids 89 % |
| 2 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 203 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 307 028 $ Poids 85 % |
| 3 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 230 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 149 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 611 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 240 712 $ Poids 80 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 405 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 697 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 291 820 $ Poids 71 % |
| 7 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 910 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 428 076 $ Poids 68 % |
| 8 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 440 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 174 453 $ Poids 67 % |
| 9 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 724 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 358 652 $ Poids 60 % |
| 10 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 833 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 897 $ Poids 60 % |
| 11 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 426 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 262 131 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 697 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 074 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.