579 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 110,1 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 244 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846443017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
97007846443017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 445 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 266 996 $ Poids 82 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 603 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 685 $ Poids 80 % |
| 3 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 340 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 863 $ Poids 77 % |
| 4 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 73 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 302 671 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 440 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 188 $ Poids 72 % |
| 6 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 546 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 282 430 $ Poids 72 % |
| 7 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 757 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 252 280 $ Poids 72 % |
| 8 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 591 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 430 688 $ Poids 72 % |
| 9 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 698 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 333 921 $ Poids 71 % |
| 10 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 332 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 139 $ Poids 69 % |
| 11 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 689 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 395 177 $ Poids 69 % |
| 12 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 757 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 221 274 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.