571 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 119,3 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 199 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846443145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
97007846443145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 452 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 277 995 $ Poids 91 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 259 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 379 817 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 446 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 814 $ Poids 79 % |
| 4 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 321 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 926 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 154 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 413 196 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 712 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 347 404 $ Poids 72 % |
| 7 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 543 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 293 971 $ Poids 69 % |
| 8 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 510 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 404 565 $ Poids 69 % |
| 9 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 542 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 153 926 $ Poids 68 % |
| 10 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 85 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 314 461 $ Poids 65 % |
| 11 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 410 680 $ Poids 65 % |
| 12 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 731 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 293 582 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.