595 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 108,4 m² · constr. 1956 · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 222 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846444398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
97007846444398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 561 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 083 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 330 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 266 389 $ Poids 81 % |
| 3 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 646 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 251 612 $ Poids 77 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 524 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 429 343 $ Poids 77 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 45 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 301 868 $ Poids 77 % |
| 6 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 598 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 393 821 $ Poids 76 % |
| 7 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 385 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 525 $ Poids 74 % |
| 8 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 251 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 241 126 $ Poids 72 % |
| 9 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 724 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 220 641 $ Poids 71 % |
| 10 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 339 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 394 143 $ Poids 69 % |
| 11 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 657 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 281 705 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 528 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 310 480 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.