580 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 126,2 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 265 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846444471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
97007846444471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 248 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 390 838 $ Poids 97 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 389 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 286 243 $ Poids 89 % |
| 3 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 535 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 416 254 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 121 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 424 274 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 498 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 284 $ Poids 73 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 535 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 158 108 $ Poids 70 % |
| 7 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 328 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 473 $ Poids 69 % |
| 8 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 932 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 357 482 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 744 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 357 516 $ Poids 65 % |
| 10 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 700 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 301 474 $ Poids 62 % |
| 11 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 606 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 302 627 $ Poids 58 % |
| 12 | 687, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-05-30 · 473 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 372 121 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.