589 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 102,2 m² · constr. 1954 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 177 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846444526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
97007846444526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 262 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 231 424 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 489 122 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 378 146 $ Poids 83 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 544 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 413 541 $ Poids 83 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 40 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 173 $ Poids 74 % |
| 6 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 473 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 344 845 $ Poids 71 % |
| 7 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 663 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 242 399 $ Poids 71 % |
| 8 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 743 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 685 $ Poids 71 % |
| 9 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 706 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 111 210 $ Poids 70 % |
| 10 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 553 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 413 060 $ Poids 69 % |
| 11 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 696 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 717 $ Poids 68 % |
| 12 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 435 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 313 279 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.