585 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 111,7 m² · constr. 1954 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 187 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846444655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
97007846444655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 344 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 267 484 $ Poids 88 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 345 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 004 $ Poids 78 % |
| 3 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 599 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 512 046 $ Poids 78 % |
| 4 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 679 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 252 838 $ Poids 75 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 45 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 347 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 533 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 384 $ Poids 72 % |
| 7 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 244 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 365 642 $ Poids 71 % |
| 8 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 302 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 967 $ Poids 70 % |
| 9 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 564 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 431 839 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 763 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 334 566 $ Poids 69 % |
| 11 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 649 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −23 927 $ | 283 030 $ Poids 69 % |
| 12 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 636 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 396 342 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.