579 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 98,6 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 192 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846444783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
97007846444783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 286 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 228 222 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 373 151 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 584 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 408 537 $ Poids 82 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 619 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 482 934 $ Poids 81 % |
| 5 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 590 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 407 227 $ Poids 76 % |
| 6 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 472 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 340 372 $ Poids 75 % |
| 7 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 746 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −1 011 $ | 109 818 $ Poids 71 % |
| 8 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 279 $ Poids 70 % |
| 9 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 472 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 309 243 $ Poids 68 % |
| 10 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 736 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 323 723 $ Poids 68 % |
| 11 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 57 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 287 935 $ Poids 68 % |
| 12 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 781 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 227 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.