571 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 151,2 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 305 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846444912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
97007846444912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 750 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 973 $ Poids 76 % |
| 2 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 737 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 304 117 $ Poids 71 % |
| 3 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 578 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 458 603 $ Poids 70 % |
| 4 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 422 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 446 $ Poids 69 % |
| 5 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 280 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 430 771 $ Poids 65 % |
| 6 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 789 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 461 503 $ Poids 61 % |
| 7 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 695 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 283 747 $ Poids 56 % |
| 8 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 811 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 257 025 $ Poids 54 % |
| 9 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 869 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +250 $ | 53 188 $ Poids 53 % |
| 10 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 677 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 413 584 $ Poids 49 % |
| 11 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 800 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 264 919 $ Poids 49 % |
| 12 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 147 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 464 409 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.