599 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 102,9 m² · constr. 1954 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 174 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846445250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
97007846445250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 539 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 490 811 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 243 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 232 265 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 577 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 379 487 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 502 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 414 889 $ Poids 84 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 57 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 070 $ Poids 75 % |
| 6 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 630 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 243 168 $ Poids 74 % |
| 7 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 702 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 213 358 $ Poids 73 % |
| 8 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 664 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 111 579 $ Poids 70 % |
| 9 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 479 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 346 028 $ Poids 70 % |
| 10 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 654 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 328 785 $ Poids 69 % |
| 11 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 515 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 414 573 $ Poids 69 % |
| 12 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 396 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 314 354 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.