608 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 136,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 272 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846445308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
97007846445308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 191 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 434 225 $ Poids 91 % |
| 2 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 532 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 463 785 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 256 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 317 440 $ Poids 74 % |
| 4 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 754 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 396 013 $ Poids 70 % |
| 5 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 103 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 467 129 $ Poids 69 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 443 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +2 256 $ | 174 309 $ Poids 63 % |
| 7 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 503 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 418 245 $ Poids 62 % |
| 8 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 772 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 508 811 $ Poids 61 % |
| 9 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 966 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 466 969 $ Poids 58 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 653 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 309 802 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 584 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 368 958 $ Poids 56 % |
| 12 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 927 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 269 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.