598 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 113,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 277 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846445753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
97007846445753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 268 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 271 180 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 598 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 256 126 $ Poids 78 % |
| 3 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 406 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 735 $ Poids 77 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 234 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 370 712 $ Poids 77 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 519 131 $ Poids 76 % |
| 6 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 107 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 307 157 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 585 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 991 $ Poids 72 % |
| 8 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 110 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 404 046 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 782 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 339 050 $ Poids 70 % |
| 10 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 343 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 401 052 $ Poids 69 % |
| 11 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 512 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 437 429 $ Poids 68 % |
| 12 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 401 881 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.