77 Rue REGNAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 156,9 m² · constr. 1968 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 236 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846445769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
97007846445769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 615 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 329 720 $ Poids 77 % |
| 2 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 915 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 793 $ Poids 66 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 199 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 478 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 480 522 $ Poids 65 % |
| 4 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 588 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 271 008 $ Poids 63 % |
| 5 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 681 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 278 918 $ Poids 63 % |
| 6 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 578 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 497 834 $ Poids 62 % |
| 7 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 580 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 307 908 $ Poids 60 % |
| 8 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 238 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 121 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 466 331 $ Poids 55 % |
| 9 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 772 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 455 508 $ Poids 52 % |
| 10 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 674 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 287 142 $ Poids 52 % |
| 11 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 59 449 $ Poids 51 % |
| 12 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 57 316 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.