596 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 135,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 274 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846445951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
97007846445951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 256 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 407 888 $ Poids 92 % |
| 2 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 584 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 434 452 $ Poids 85 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 279 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 298 906 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 126 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 441 352 $ Poids 70 % |
| 5 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 840 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 372 700 $ Poids 67 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 530 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −6 769 $ | 164 557 $ Poids 62 % |
| 7 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 873 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 440 931 $ Poids 62 % |
| 8 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 604 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 394 429 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 588 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 347 811 $ Poids 57 % |
| 10 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 830 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 044 $ Poids 57 % |
| 11 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 870 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 480 156 $ Poids 57 % |
| 12 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 664 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 290 193 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.