627 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 68,5 m² · constr. 1970 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 195 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846446076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
97007846446076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 326 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 619 $ Poids 59 % |
| 2 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 322 603 $ Poids 53 % |
| 3 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 707 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 258 296 $ Poids 48 % |
| 4 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 619 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 265 360 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 861 m · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 300 187 $ Poids 42 % |
| 6 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 658 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 172 $ Poids 42 % |
| 7 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 707 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 415 $ Poids 38 % |
| 8 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 196 415 $ Poids 38 % |
| 9 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 368 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 868 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 98 586 $ Poids 30 % |
| 11 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 846 $ Poids 25 % |
| 12 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −327 $ | 79 138 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.