614 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 113,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 200 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846446120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
97007846446120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 258 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 283 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 522 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 266 816 $ Poids 81 % |
| 3 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 541 390 $ Poids 80 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 179 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 388 867 $ Poids 78 % |
| 5 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 501 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 538 $ Poids 74 % |
| 6 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 165 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 319 403 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 584 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 330 479 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 737 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 354 204 $ Poids 72 % |
| 9 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 417 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 454 607 $ Poids 71 % |
| 10 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 474 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 418 789 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 111 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 421 773 $ Poids 70 % |
| 12 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 521 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 299 188 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.