623 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 102,4 m² · constr. 1971 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 229 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846446215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
97007846446215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 410 829 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 532 104 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 398 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 446 736 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 128 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 250 789 $ Poids 88 % |
| 5 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 479 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 263 018 $ Poids 78 % |
| 6 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 229 877 $ Poids 76 % |
| 7 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 558 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 119 910 $ Poids 75 % |
| 8 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 371 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 446 643 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 561 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 353 522 $ Poids 73 % |
| 10 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 314 804 $ Poids 73 % |
| 11 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 425 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 372 638 $ Poids 72 % |
| 12 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 746 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 355 496 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.