617 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 113,2 m² · constr. 1971 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 205 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846446541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
97007846446541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 219 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 293 502 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 513 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 274 886 $ Poids 81 % |
| 3 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 510 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 558 166 $ Poids 79 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 222 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 402 633 $ Poids 76 % |
| 5 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 489 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 949 $ Poids 75 % |
| 6 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 178 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 328 644 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 443 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 467 539 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 622 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 341 442 $ Poids 71 % |
| 9 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 485 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 431 515 $ Poids 70 % |
| 10 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 837 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 268 056 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 780 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 365 664 $ Poids 69 % |
| 12 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 141 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 435 203 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.