35 Rue HABITATIONS-BASQUES · Sept-Îles
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 133 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846447424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
97007846447424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 93 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 99 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 294 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 406 168 $ Poids 93 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 373 074 $ Poids 89 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 370 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 408 556 $ Poids 83 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 523 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 109 710 $ Poids 81 % |
| 6 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 394 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 339 991 $ Poids 78 % |
| 7 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 417 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 472 $ Poids 77 % |
| 8 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 466 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 483 369 $ Poids 75 % |
| 9 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 537 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 594 $ Poids 73 % |
| 10 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 381 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 309 035 $ Poids 69 % |
| 11 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 827 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 250 937 $ Poids 68 % |
| 12 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 780 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 396 957 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.