23 Rue HABITATIONS-BASQUES · Sept-Îles
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 102,8 m² · constr. 1960 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 133 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846447671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
97007846447671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 410 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 390 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 495 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 505 569 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 404 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 426 277 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 64 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 895 $ Poids 87 % |
| 5 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 415 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 250 258 $ Poids 81 % |
| 6 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 660 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 262 $ Poids 75 % |
| 7 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 559 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 114 560 $ Poids 75 % |
| 8 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 333 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 426 057 $ Poids 74 % |
| 9 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 737 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 241 764 $ Poids 74 % |
| 10 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 370 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 355 549 $ Poids 73 % |
| 11 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 571 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 632 $ Poids 73 % |
| 12 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 279 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 300 192 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.