203 Rue GALLANT · Sept-Îles
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 135,9 m² · constr. 1970 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 255 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846448267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
97007846448267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 370 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 436 857 $ Poids 88 % |
| 2 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 472 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 398 328 $ Poids 82 % |
| 3 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 659 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 466 810 $ Poids 82 % |
| 4 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 224 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 319 214 $ Poids 77 % |
| 5 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 527 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 511 795 $ Poids 70 % |
| 6 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 372 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 469 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 302 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 420 733 $ Poids 66 % |
| 8 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 452 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 175 268 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 637 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 459 939 $ Poids 63 % |
| 10 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 375 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 332 969 $ Poids 60 % |
| 11 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 513 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 311 980 $ Poids 59 % |
| 12 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 753 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 475 951 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.