200-204 Rue GALLANT · Sept-Îles
Valeur estimée
1 420 700 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 807 m² · constr. 1969 · terrain 2 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
807 m²
Étages × logements
2 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,5 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 500 $
Rôle antérieur 926 500 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846448442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
821 700 $
Rôle antérieur
926 500 $
ID provincial
97007846448442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +349 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 875 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 832 012 $ Poids 0 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 824 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 487 432 $ Poids 0 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 717 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 246 955 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 637 360 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.