221 Rue GALLANT · Sept-Îles
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 159,4 m² · constr. 1971 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 265 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846449823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
97007846449823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 444 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 336 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 474 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 284 940 $ Poids 71 % |
| 3 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 940 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −916 $ | 60 843 $ Poids 67 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 491 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 491 456 $ Poids 65 % |
| 5 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 435 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 314 588 $ Poids 64 % |
| 6 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 946 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 375 371 $ Poids 59 % |
| 7 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 482 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 293 309 $ Poids 56 % |
| 8 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 987 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 337 $ Poids 53 % |
| 9 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 739 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 508 894 $ Poids 52 % |
| 10 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 523 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 552 297 $ Poids 51 % |
| 11 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 924 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 466 578 $ Poids 50 % |
| 12 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 923 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 277 041 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.