489-491 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 164,4 m² · constr. 1968 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 228 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846450089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
97007846450089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 457 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 451 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 419 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 490 824 $ Poids 77 % |
| 3 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 544 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 58 472 $ Poids 70 % |
| 4 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 143 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 277 406 $ Poids 68 % |
| 5 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 835 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 465 993 $ Poids 61 % |
| 6 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 475 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 506 948 $ Poids 56 % |
| 7 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 337 152 $ Poids 54 % |
| 8 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 813 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 249 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 508 976 $ Poids 53 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 748 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −36 840 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 558 632 $ Poids 52 % |
| 10 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 426 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 291 163 $ Poids 50 % |
| 11 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 401 994 $ Poids 49 % |
| 12 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +19 466 $ | 294 877 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.