487 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 100,7 m² · constr. 1958 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 195 700 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846450217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
97007846450217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 644 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 234 121 $ Poids 76 % |
| 2 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 658 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 222 959 $ Poids 73 % |
| 3 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 288 885 $ Poids 69 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 908 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 495 502 $ Poids 68 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 382 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 294 751 $ Poids 67 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 910 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 418 372 $ Poids 66 % |
| 7 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 788 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 199 441 $ Poids 65 % |
| 8 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 741 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 348 768 $ Poids 63 % |
| 9 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 790 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 205 174 $ Poids 63 % |
| 10 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 873 $ Poids 63 % |
| 11 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 40 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 181 486 $ Poids 62 % |
| 12 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 491 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 274 861 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.