485 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 104,8 m² · constr. 1962 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 261 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846450355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
97007846450355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 638 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 231 594 $ Poids 81 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 200 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 457 $ Poids 71 % |
| 3 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 400 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 305 505 $ Poids 71 % |
| 4 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 500 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −12 667 $ | 285 634 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 660 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 243 549 $ Poids 68 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 929 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 515 396 $ Poids 68 % |
| 7 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 307 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 399 312 $ Poids 66 % |
| 8 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 930 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 433 989 $ Poids 63 % |
| 9 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 768 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 203 621 $ Poids 62 % |
| 10 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 299 462 $ Poids 61 % |
| 11 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 398 326 $ Poids 60 % |
| 12 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 707 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 270 635 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.