473 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 194,6 m² · constr. 1952 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 265 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846450474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
97007846450474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 478 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 492 308 $ Poids 84 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 688 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 323 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 535 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 596 082 $ Poids 74 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 864 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 487 $ Poids 71 % |
| 5 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 889 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 442 $ Poids 63 % |
| 6 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 593 063 $ Poids 60 % |
| 7 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 488 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −500 $ | 59 127 $ Poids 46 % |
| 8 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 688 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 788 $ Poids 46 % |
| 9 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 296 637 $ Poids 45 % |
| 10 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 557 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 716 $ Poids 38 % |
| 11 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 747 $ Poids 34 % |
| 12 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 818 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.