463-467 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 187,4 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 203 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846450602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
97007846450602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 498 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 492 418 $ Poids 88 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 668 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 558 902 $ Poids 81 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 881 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 509 528 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 550 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 597 146 $ Poids 70 % |
| 5 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 906 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 375 $ Poids 66 % |
| 6 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 593 707 $ Poids 59 % |
| 7 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 470 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +500 $ | 59 017 $ Poids 55 % |
| 8 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 377 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 936 $ Poids 51 % |
| 9 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 296 458 $ Poids 50 % |
| 10 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 668 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 533 282 $ Poids 47 % |
| 11 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 173 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 325 $ Poids 42 % |
| 12 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 406 011 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.