457 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 244,2 m² · constr. 1959 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 300 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846450731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
97007846450731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 0 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 79 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 717 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 623 006 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 565 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +61 842 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 683 612 $ Poids 43 % |
| 4 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 594 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 727 815 $ Poids 37 % |
| 5 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −1 856 $ | 202 191 $ Poids 32 % |
| 6 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 250 $ Poids 17 % |
| 7 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 606 023 $ Poids 16 % |
| 8 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 917 m · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −2 579 $ | 162 956 $ Poids 12 % |
| 9 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −2 498 $ | 110 056 $ Poids 12 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 486 565 $ Poids 11 % |
| 11 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 349 $ Poids 7 % |
| 12 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 658 971 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.