498 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
313 700 $
Autre · 2 661 $/m² · 117,9 m² · constr. 1952 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
6516
Usage
Sanatorium, maison de convalescence et maison de repos
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 253 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846451286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
97007846451286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-05-04 · 462 m · Vendu 340 000 $ (2 996 $/m²) 113,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 330 478 $ Poids 87 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 607 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 272 046 $ Poids 85 % |
| 3 | 379, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-03-02 · 527 m · Vendu 310 000 $ (2 647 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 326 984 $ Poids 83 % |
| 4 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 162 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 177 $ Poids 82 % |
| 5 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 485 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 371 475 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 529 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 893 $ Poids 77 % |
| 7 | 509-511, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-08-08 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 083 $/m²) 120 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 262 206 $ Poids 74 % |
| 8 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 736 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 233 783 $ Poids 72 % |
| 9 | 498, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-24 · 200 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 302 955 $ Poids 72 % |
| 10 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 379 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 404 986 $ Poids 72 % |
| 11 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 524 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −26 742 $ | 287 992 $ Poids 71 % |
| 12 | 587, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-11-17 · 373 m · Vendu 369 000 $ (3 498 $/m²) 105,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 395 317 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.