494 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 335 m² · constr. 1962 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 363 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846451424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
97007846451424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 670 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +116 566 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 756 203 $ Poids 28 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 135 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +65 070 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 452 751 $ Poids 24 % |
| 3 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 511 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 845 341 $ Poids 6 % |
| 4 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +928 $ | 240 459 $ Poids 6 % |
| 5 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +76 976 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 595 586 $ Poids 3 % |
| 6 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 710 368 $ Poids 3 % |
| 7 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 918 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 660 036 $ Poids 3 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −999 $ | 129 193 $ Poids 2 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 566 979 $ Poids 2 % |
| 10 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 786 m · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge −645 $ | 184 498 $ Poids 2 % |
| 11 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 754 953 $ Poids 1 % |
| 12 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 759 110 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.