499 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 104,2 m² · constr. 1953 · terrain 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 206 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846451598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
97007846451598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 751 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 220 948 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 533 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 232 703 $ Poids 74 % |
| 3 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 291 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 292 361 $ Poids 73 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 846 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 491 448 $ Poids 72 % |
| 5 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 129 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 279 $ Poids 71 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 833 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 415 463 $ Poids 68 % |
| 7 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 201 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 381 423 $ Poids 67 % |
| 8 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 918 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 380 077 $ Poids 66 % |
| 9 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 562 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 272 214 $ Poids 66 % |
| 10 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 625 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 346 612 $ Poids 63 % |
| 11 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 317 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 287 396 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 577 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 257 093 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.