495 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 72 m² · constr. 1954 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 103 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846451855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
97007846451855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 31 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 117 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 249 858 $ Poids 73 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 152 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 240 843 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 779 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 243 630 $ Poids 60 % |
| 4 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 142 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +750 $ | 153 162 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 779 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 209 752 $ Poids 48 % |
| 6 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 445 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −800 $ | 94 096 $ Poids 41 % |
| 7 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 306 629 $ Poids 32 % |
| 8 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 345 467 $ Poids 31 % |
| 9 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 185 145 $ Poids 28 % |
| 10 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 303 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +900 $ | 116 266 $ Poids 22 % |
| 11 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 192 325 $ Poids 20 % |
| 12 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 445 709 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.