580 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 106,8 m² · constr. 1954 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 233 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846454247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
97007846454247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 500 222 $ Poids 82 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 300 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 261 626 $ Poids 77 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 588 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 422 401 $ Poids 77 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 642 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 386 956 $ Poids 77 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 108 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 068 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 663 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 247 453 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 242 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 236 953 $ Poids 76 % |
| 8 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 331 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 384 $ Poids 73 % |
| 9 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 268 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 690 $ Poids 69 % |
| 10 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 217 104 $ Poids 68 % |
| 11 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 412 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 352 624 $ Poids 65 % |
| 12 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 958 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 238 832 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.