564 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 102,6 m² · constr. 1954 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 205 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846454504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
97007846454504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 274 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 231 904 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 674 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 490 087 $ Poids 81 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 682 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 378 912 $ Poids 80 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 628 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 414 312 $ Poids 79 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 128 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 686 $ Poids 74 % |
| 6 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 415 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 345 521 $ Poids 72 % |
| 7 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 698 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 242 838 $ Poids 70 % |
| 8 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 838 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 213 069 $ Poids 67 % |
| 9 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 611 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 413 925 $ Poids 67 % |
| 10 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 790 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 111 421 $ Poids 65 % |
| 11 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 286 469 $ Poids 65 % |
| 12 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 291 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 138 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.