579 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 99,4 m² · constr. 1955 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 210 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846454688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
97007846454688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 235 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 229 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 374 683 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 614 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 410 078 $ Poids 81 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 668 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 484 865 $ Poids 79 % |
| 5 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 373 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 341 724 $ Poids 77 % |
| 6 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 583 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 408 957 $ Poids 74 % |
| 7 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 410 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 367 $ Poids 70 % |
| 8 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 775 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −1 011 $ | 110 240 $ Poids 69 % |
| 9 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 153 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 288 960 $ Poids 69 % |
| 10 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 774 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 324 944 $ Poids 66 % |
| 11 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 532 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 310 472 $ Poids 66 % |
| 12 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 662 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 240 522 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.