589 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 103,5 m² · constr. 1955 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 194 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846455421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
97007846455421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 201 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 234 111 $ Poids 84 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 631 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 494 759 $ Poids 83 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 616 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 382 536 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 574 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 417 975 $ Poids 81 % |
| 5 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 626 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 245 027 $ Poids 75 % |
| 6 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 142 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 294 214 $ Poids 75 % |
| 7 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 372 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 348 658 $ Poids 72 % |
| 8 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 934 $ Poids 69 % |
| 9 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 255 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 259 106 $ Poids 67 % |
| 10 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 543 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 417 821 $ Poids 67 % |
| 11 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 736 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −1 011 $ | 112 401 $ Poids 67 % |
| 12 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 914 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 236 215 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.