585 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 109,6 m² · constr. 1955 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 191 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846455550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
97007846455550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 266 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 266 398 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 650 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 509 479 $ Poids 79 % |
| 3 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 644 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 251 730 $ Poids 78 % |
| 4 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 341 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 881 $ Poids 77 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 146 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 302 031 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 594 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 429 725 $ Poids 73 % |
| 7 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 636 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 394 219 $ Poids 72 % |
| 8 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 265 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 295 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 218 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 241 443 $ Poids 69 % |
| 10 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 928 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 243 410 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 635 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 502 $ Poids 65 % |
| 12 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 220 794 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.