594 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 158,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 265 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846455727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
97007846455727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 565 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 311 450 $ Poids 78 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 271 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 450 357 $ Poids 68 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 867 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 529 $ Poids 68 % |
| 4 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 638 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 263 085 $ Poids 65 % |
| 5 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 592 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 758 $ Poids 62 % |
| 6 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 525 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 290 643 $ Poids 61 % |
| 7 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 669 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 471 138 $ Poids 56 % |
| 8 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −5 801 $ | 55 805 $ Poids 53 % |
| 9 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 627 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 271 408 $ Poids 52 % |
| 10 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 861 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 430 109 $ Poids 52 % |
| 11 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 331 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 837 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 442 592 $ Poids 51 % |
| 12 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 328 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.