90 Rue REGNAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 129 m² · constr. 1956 · terrain 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 253 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846456802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
97007846456802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 346 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 397 346 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 137 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 291 016 $ Poids 90 % |
| 3 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 687 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 423 272 $ Poids 78 % |
| 4 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 746 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 363 279 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 244 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 430 756 $ Poids 76 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 581 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −6 769 $ | 160 557 $ Poids 67 % |
| 7 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 970 $ Poids 62 % |
| 8 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 629 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 306 037 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 725 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 338 752 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 769 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 419 503 $ Poids 58 % |
| 11 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 915 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 435 236 $ Poids 58 % |
| 12 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 528 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 274 249 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.