28 Rue HABITATIONS-BASQUES · Sept-Îles
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 96,3 m² · constr. 1960 · terrain 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 143 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846457054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
97007846457054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 40 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 082 $ Poids 98 % |
| 2 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 378 246 $ Poids 91 % |
| 3 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 332 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 412 005 $ Poids 89 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 429 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 413 757 $ Poids 86 % |
| 5 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 331 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 344 557 $ Poids 80 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 489 884 $ Poids 80 % |
| 7 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 578 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 111 133 $ Poids 80 % |
| 8 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 466 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 309 502 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 595 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 714 $ Poids 73 % |
| 10 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 770 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 402 245 $ Poids 70 % |
| 11 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 442 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 313 184 $ Poids 69 % |
| 12 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 691 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 213 018 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.