22 Rue HABITATIONS-BASQUES · Sept-Îles
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 159 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846457163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
97007846457163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 22 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 804 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 432 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 379 395 $ Poids 91 % |
| 3 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 350 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 413 302 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 444 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 414 913 $ Poids 86 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 542 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 491 332 $ Poids 81 % |
| 6 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 319 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 345 572 $ Poids 80 % |
| 7 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 595 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 111 449 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 328 629 $ Poids 73 % |
| 9 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 484 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 310 398 $ Poids 73 % |
| 10 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 783 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 403 420 $ Poids 70 % |
| 11 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 452 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 314 106 $ Poids 69 % |
| 12 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 705 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 213 594 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.