73 Rue HABITATIONS-BASQUES · Sept-Îles
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 119,2 m² · constr. 1960 · terrain 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 142 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846458184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
97007846458184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 131 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 400 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 389 832 $ Poids 86 % |
| 3 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 525 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 356 490 $ Poids 83 % |
| 4 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 307 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 268 280 $ Poids 80 % |
| 5 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 471 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 300 267 $ Poids 74 % |
| 6 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 368 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 422 973 $ Poids 74 % |
| 7 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 604 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 261 108 $ Poids 73 % |
| 8 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 737 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 426 611 $ Poids 72 % |
| 9 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 529 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 157 626 $ Poids 68 % |
| 10 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 729 $ Poids 67 % |
| 11 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 540 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 145 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 830 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 331 802 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.