81 Rue HABITATIONS-BASQUES · Sept-Îles
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 119,2 m² · constr. 1960 · terrain 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 158 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846458356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
97007846458356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 132 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 426 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 389 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 514 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 356 490 $ Poids 83 % |
| 4 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 297 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 268 280 $ Poids 80 % |
| 5 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 581 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 261 108 $ Poids 74 % |
| 6 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 482 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 300 267 $ Poids 73 % |
| 7 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 712 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 426 611 $ Poids 73 % |
| 8 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 392 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 422 973 $ Poids 73 % |
| 9 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 551 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 157 626 $ Poids 67 % |
| 10 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 689 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 729 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 560 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 145 $ Poids 66 % |
| 12 | 687, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-05-30 · 387 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 370 508 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.